热点城市二手房价格管控或将成为趋势

“2021年来，全国多个城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。从市场趋势看，二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物，预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势，更多的城市可能加码二手房价格挂牌管控。”中原地产首席分析师张大伟说。

确实，从各地发布的政策来看，查处二手房虚高挂牌价格、对业主“抱团涨价”进行排查、约谈“炒作者”等都成为各地管控二手房价格的砝码。

具体来说，上海于3月3日发布的《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》中指出，进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

杭州市于3月3日发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，明确将严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并发布挂牌价明显高于合理成交价的房屋信息。

新政发布后，杭州市住保房管局于3月12日通报了集中检查的15家中介机构情况，其中中介机构已自查10万余套房源信息，并下架近8000套问题房源。

2月10日，成都市住建局会同成都市网信办等部门对网上炒作“抱团涨价”情况进行集中排查，对造成较大负面影响的中海左岸业主成立的“房价沟通群”重点人员依法进行约谈。

北京则对多家自媒体进行集中约谈，强调做到“四不得”：不得背离“房住不炒”定位；不得渲染个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得通过各种方式制造购房恐慌情绪；不得臆测调控政策走向或趋势。

针对合肥个别小区业主擅自成立所谓“房价指导委员会”，并通过微信群等社交平台发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作房价的行为，合肥市房产局等5部门印发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，严厉打击各类哄抬房价的不法行为。

张大伟指出，对于一二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位，相比新建住宅的价格管控，二手房房价管控是过去的市场空白点，从深圳等城市开始，重启定价管控，多城针对自媒体、中介、二手房业主，开启一轮定价管控。从各地的调控政策内容看，二手房价格明显上涨的区域大部分集中在房地产炒作氛围浓郁的区域，投资客聚集，二手房价格上涨迅速，价格管控的确有利于市场的稳定。

文章来源：《探索科学》 网址: http://www.tskxzzs.cn/zonghexinwen/2021/0508/1696.html