五年前的农业布局，为绿城农业小镇的开发打下了基础，距离杭州市中心30多公里的春风长乐小镇是绿城农业小镇的典型代表之一。该小镇用房地产开发带动农业改造，这种“地产+农业”的模式正是绿城农业小镇对乡村建设的探索。按照绿城的打算，绿城在小镇中既扮演“农庄卖家”的角色，也要以“农庄管家”的身份挣钱。不过，在开发阶段，前一个角色戏份更重，房地产销售依然为小镇的建设提供必不可少的资金支撑。

基础:从农业公司到农业小镇

特色小镇首先是要有一个产业做支撑，旅游、农业、养老、金融等，否则都是无源之水。顾名思义，绿城农业小镇的产业支点在于农业。

据了解，绿城的第一个农业小镇“春风长乐”已经在杭州市余杭区长乐镇长乐林场开建。这个项目占地1.6万亩，是绿城集团创始人宋卫平心目中的一次“乡村大改造”，将原本产业模式单一的长乐林场，打造成一个以农业为基础，配合旅游、创业、居住、颐养等功能的复合式“农林小镇”。

实际上，作为绿城几大业务板块之一的绿城小镇，从2003年首个大型社区海宁百合新城开发建设起，绿城小镇的探索已历经14年。2016年7月，小镇集团正式成立，以浙江为始，小镇开始布局全国。此前，大家熟知的绿城小镇多是以文旅、养老产业等为特色，绿城打造农业小镇是近两年才发生的事情。

绿城为何要做农业小镇呢?宋卫平曾经这么说，“我在去养老院以前还能工作5-10年时间，我希望用这段时间，打造一些农业小镇，让城市反哺农村，通过这样的探索，看看能不能带动中国新一轮的农村建设”。

在宋卫平看来，过去30年，农村的年轻人就像飞蛾扑火一样向往城市。留在农村里面的，大多是留守儿童、中年妇女和老人。“大城市光芒耀眼，但是乡村建设乏善可陈。现在，我们终于有可能利用城市里形成的经济能量，带动周边城镇和乡村的兴起，这是今后30年的一个理想状态。”

当然，在业内人士看来，宋卫平的绿城农业小镇计划并不仅仅基于情怀，绿城早在2012年就开始布局农业，也为现在的农业小镇建设提供了助力。资料显示，2012年蓝城中国(原绿城集团)和浙江省农业科学院共同推动成立蓝城农业公司，蓝城农业旗下有8家子公司，分别负责营销、检测、种子和研发、生产基地等。蓝城农业的核心基地位于嵊州，总体规划1万多亩。

据了解，2017年初，蓝城的第一个实体“农庄”，在嵊州的农业基地呈现。不久之后，从杭州的“春风长乐”，到上海旁的“春风江南”，它或将成片出现。未来5-10年，绿城将打造5-10个这样的理想“农业小镇”。

运营:20%地产+40%农业

农业特色小镇是指依赖农业特色产业和特色环境因素(如地域特色、生态特色、文化特色等)，打造具有明确的农业产业定位、农业文化内涵、农业旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。它是通过现代农业+城镇，构建产城一体、农旅双链、区域融合发展的农旅综合体。它是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一，产城乡一体化的新型城镇化模式。

在业内看来，用房产开发带动农业改造，这种地产+农业的模式正是绿城农业小镇对乡村建设的探索。

以“春风长乐”项目为例，该项目是落实宋卫平“人的城镇化”这一理念的第一个理想小镇。不同于“桃李春风”，“春风长乐”是一个“农林小镇”，主打农庄产品，其雄心是“重建中国乡土”。在这个小镇，将以绿城农业作为产业引擎，在小镇中心周边，建设大型农业基地，将当地及周边农民就地转化为现代农业工人，并让城里人在这里玩转创意产业，以此消除城乡二元对立。同时，按照供给侧改革思路，一方面通过现代农庄产品，把城市家庭的种菜养花需求与绿城农业进行深度结合，一方面对农村基建、教育、医疗等领域进行建设及改造。

按照宋卫平的设想，小镇距离上海、杭州等城市三五十公里，一个小镇需要3平方公里土地，其中2平方公里是农业，1平方公里开发建设，形成3万人的小镇。其中，在建筑规划中，90%是住宅，预计售价1万元/平方米，10%是配套设施，包括医疗、教育、餐饮、娱乐和文化等。他希望小镇的居民既有城市人口，也有农民，各占一半。

文章来源：《探索科学》 网址: http://www.tskxzzs.cn/zonghexinwen/2020/0818/616.html