宋卫平曾表示，农业小镇的产业模式应该是“20%地产+40%农业+40%其他”。以嵊州的农业基地为例，施家岙村共有1200多人。如今，蓝城农业公司在当地已雇佣了260多名“农业工人”。将来的经济生态是这样的:城里人买下农庄，签订耕地长期租约。既可自己种植，也可部分或完全委托蓝城种植，甚至连销售也交给蓝城农业。蓝城再返聘农民，每月付固定薪水，并且返还一部分农产品。

产业:以农业为基础的全产业链开发

绿城的农业小镇，最大的特点是对基础农业的规划，靠着小镇中房地产开发建设部分获得的收益，带动周边的农业改造，建成富有地方特色的大型农业基地，并将周边的农民转化为现代农业工人。

在宋卫平看来，中国的小镇80%必须是农业小镇，通过小镇对农村进行科学改造是非常有必要的。在做小镇的过程中，用城市文明中承载的内容，对农村有所渗透和改造。

做农业小镇不兼顾农村发展，不着眼于农村现实也是不行的。更重要的是要对“三农三生”加强重视。“三农”是指农民、农村、农业，“三生”是指生活、生产、生态，这是一个复杂的系统，从现代农业、科技农业、现代农业物流、现代农副产品品质保障，对新一代农业生产形成以及田间地头村庄来做一个更好的支撑体系。

以春风长乐项目为例，原本居住在长乐林场的本土居民并不多，一共只有200多户人家，其中包含林场工作人员，以及一部分当地农民。春风长乐以农业为基础，蓝城将请原住农民来耕种这些田地，给予他们稳定的工资。这样一来，原住民相当于是春风长乐项目的员工。

春风长乐共规划3000多户住宅，小镇散落着聚落式农庄，几户人家居住在一起，每户人家有几亩农田。这些农田是业主租用的，业主可以参加劳作，平时有农业工人来打理这些农田，而田里产出的农产品，可以进入业主家和亲朋的饭桌，也可以委托蓝城销售。

同时，小镇中心规划了幼儿园、国际学校、颐乐学院、文创街区、酒店、康养中心和大量的社区商业。也就是说，在春风长乐居住的环境、氛围，都是乡村的感觉，但享受的生活配套，其实是城市的标准。

据了解，春风长乐也与当地农户洽谈，引导他们打造“农家乐”，打造特色农家旅游产业，既能丰富业态，又能给农户开辟一条致富的道路，使开发商和当地农民相辅相成，共同完善这个农林小镇。

按照宋卫平的设想，春风长乐小镇里面分为生产和生活，有林业还有农业。“我们希望它成为城市中人的第二居所，希望老人带着孙辈住在这儿，过更丰富的生活，有更和谐的邻里关系。我们最大的愿望是带动农民，不用进城了，在小镇范围内经营一个农庄就好了，产品可以自己卖，也可以卖给我。全家全部吃过用过以后，还能留下来三五万块钱。”

资金:房产销售反哺小镇开发

作为运营型、慢增长产品，农业小镇在资金投入上较大，短期内盈利也很难实现。对此，宋卫平曾表示:“农业小镇需要一个持续稳定的投入，资金投入会非常高，我们没有设置上限。”

相关资料显示，由嵊州市人民政府、绿城、蓝城三方共同开发的越剧小镇，计划三年完成投资39.8亿元，其中2017年10.42亿元、2018年17.62亿元、2019年11.76亿元。在业内看来，建设农业小镇的前期投入很大，建造的一个占地20亩的样板农庄在未计入土地成本的基础上，花费了800万元。蓝城集团执行总裁傅林江曾表示，平均一个小镇总投入资金需要80亿-100亿元。

巨大的前期投入需要开发商或者企业有大量的可周转资金，蓝城开发小镇资金从哪来?除了本身现金流及引入多方资本外，最主要的还得依靠前期地产项目资金反哺后期运营。

越剧小镇相关负责人也曾表示，“房子卖出来，才会有钱。所以这里最开始要把房子造出来”。对于蓝城小镇前期仍然依靠地产开发赚钱的做法，有业内人士认为，小镇确实不是房地产开发的事，或者需要大的资金背景。这个体现在政府在小镇建设中对资金和资源的引导作用。

三益中国文旅事业部设计总监余柏良亦有相同的表述，现在的房地产开发尤其是小镇开发，和以前的方式有很大不同。以前主要是开发商一方引导来做，现在有很多捆绑共同来投资，开发商只是作为引领者。一来现在的资本形式很丰富，二来小镇项目一般来说比较大，如果光凭开发商一己之力很难往下走。所以现在开发商可能会联合自己的兄弟企业和一些产业，有做实业的、做投资的，还有做文化旅游的，他们之间的投资如果能达到一定的默契，政府还可能会给予一定的支持。

文章来源：《探索科学》 网址: http://www.tskxzzs.cn/zonghexinwen/2020/0818/616.html